1540-1544 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
1 133 700 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 211,3 m² · constr. 2008 · terrain 806,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 100 $
Rôle antérieur 819 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834459325730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
374 100 $
Valeur bâtiment
697 000 $
Rôle antérieur
819 600 $
ID provincial
65005834459325730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 642 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 545 $ Poids 75 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 738 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 844 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 109 956 $ Poids 65 % |
| 3 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 702 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +49 588 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 1 046 313 $ Poids 64 % |
| 4 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 983 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 906 592 $ Poids 61 % |
| 5 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 740 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +63 969 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 061 531 $ Poids 57 % |
| 6 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 404 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −97 952 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 255 469 $ Poids 56 % |
| 7 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 917 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −46 540 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 226 885 $ Poids 54 % |
| 8 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 746 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −78 342 $ | 900 408 $ Poids 53 % |
| 9 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 665 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −62 076 $ · Ajust. âge −93 756 $ | 1 049 388 $ Poids 52 % |
| 10 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 806 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge −67 335 $ | 816 346 $ Poids 46 % |
| 11 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 881 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 586 355 $ Poids 46 % |
| 12 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 998 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 1 073 900 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.