4600-4604 Rue ESTHER-PARISEAU · Laval
Valeur estimée
1 274 400 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 306,8 m² · constr. 2008 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 100 $
Rôle antérieur 893 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834459391310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 600 $
Valeur bâtiment
811 500 $
Rôle antérieur
893 900 $
ID provincial
65005834459391310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 639 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge −112 001 $ | 1 296 115 $ Poids 69 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 647 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +44 814 $ · Ajust. âge −100 591 $ | 1 237 168 $ Poids 66 % |
| 3 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 721 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge −101 168 $ | 1 229 706 $ Poids 62 % |
| 4 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 666 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 698 143 $ Poids 57 % |
| 5 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 957 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +74 282 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 256 033 $ Poids 53 % |
| 6 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 717 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −84 302 $ · Ajust. âge −127 425 $ | 1 627 570 $ Poids 51 % |
| 7 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 662 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +47 138 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 1 634 776 $ Poids 48 % |
| 8 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 833 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +35 943 $ · Ajust. âge −96 891 $ | 1 173 073 $ Poids 48 % |
| 9 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 873 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 195 357 $ Poids 37 % |
| 10 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 829 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +69 878 $ · Ajust. âge −77 013 $ | 1 019 405 $ Poids 35 % |
| 11 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 790 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +103 437 $ · Ajust. âge −81 952 $ | 1 036 492 $ Poids 34 % |
| 12 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 771 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +104 118 $ · Ajust. âge −75 127 $ | 985 820 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.