1500-1504 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
1 086 900 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 211,9 m² · constr. 2008 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 800 $
Rôle antérieur 799 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834459563330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
346 200 $
Valeur bâtiment
686 600 $
Rôle antérieur
799 200 $
ID provincial
65005834459563330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 612 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 141 $ Poids 76 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 751 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 230 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 111 570 $ Poids 65 % |
| 3 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 999 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 907 815 $ Poids 61 % |
| 4 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 708 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +65 355 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 062 917 $ Poids 57 % |
| 5 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 934 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −44 897 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 228 528 $ Poids 54 % |
| 6 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 754 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −78 342 $ | 901 662 $ Poids 53 % |
| 7 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 673 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −60 687 $ · Ajust. âge −93 756 $ | 1 050 778 $ Poids 53 % |
| 8 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 853 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 587 105 $ Poids 46 % |
| 9 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 818 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −67 335 $ | 817 529 $ Poids 46 % |
| 10 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +48 031 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 031 977 $ Poids 43 % |
| 11 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 814 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −57 438 $ · Ajust. âge −77 826 $ | 865 181 $ Poids 42 % |
| 12 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 854 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +49 017 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 853 169 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.