1490-1494 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
1 050 400 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 197,5 m² · constr. 2008 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 300 $
Rôle antérieur 773 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834459672230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
670 200 $
Rôle antérieur
773 500 $
ID provincial
65005834459672230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 596 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 848 $ Poids 79 % |
| 2 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 692 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 029 662 $ Poids 71 % |
| 3 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 838 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 096 $ Poids 56 % |
| 4 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 839 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 826 733 $ Poids 52 % |
| 5 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 446 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 455 $ Poids 51 % |
| 6 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 988 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 000 681 $ Poids 51 % |
| 7 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 216 $ Poids 50 % |
| 8 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 827 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −67 335 $ | 789 125 $ Poids 47 % |
| 9 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 843 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 878 457 $ Poids 47 % |
| 10 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 759 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 950 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 072 850 $ Poids 44 % |
| 11 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 760 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −47 882 $ · Ajust. âge −78 342 $ | 871 553 $ Poids 44 % |
| 12 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 144 926 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.