1009 Rue MELVILLE · Laval
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 127,8 m² · constr. 1974 · terrain 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 371 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834460179030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
65005834460179030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 134 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 733 $ Poids 97 % |
| 2 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 153 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 662 193 $ Poids 91 % |
| 3 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 598 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 690 390 $ Poids 84 % |
| 4 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 740 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 634 206 $ Poids 77 % |
| 5 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 587 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 602 947 $ Poids 77 % |
| 6 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 759 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 575 962 $ Poids 75 % |
| 7 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 524 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 549 149 $ Poids 75 % |
| 8 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 818 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 533 774 $ Poids 71 % |
| 9 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 586 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 877 854 $ Poids 71 % |
| 10 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 693 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 425 478 $ Poids 70 % |
| 11 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 892 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 599 820 $ Poids 70 % |
| 12 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 615 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −44 618 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 823 785 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.