1003 Rue MELVILLE · Laval
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 124,8 m² · constr. 1974 · terrain 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 372 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834460228380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
65005834460228380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 133 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 014 $ Poids 97 % |
| 2 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 155 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 654 987 $ Poids 92 % |
| 3 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 592 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 682 746 $ Poids 82 % |
| 4 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 733 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 626 314 $ Poids 79 % |
| 5 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 752 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 568 744 $ Poids 77 % |
| 6 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 579 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 412 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 596 094 $ Poids 72 % |
| 7 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 581 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 868 623 $ Poids 72 % |
| 8 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 686 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 421 038 $ Poids 71 % |
| 9 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 516 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 543 410 $ Poids 70 % |
| 10 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 887 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 592 555 $ Poids 69 % |
| 11 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 815 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 527 446 $ Poids 69 % |
| 12 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 993 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 675 148 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.