996 Croissant DICKENS · Laval
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 98,7 m² · constr. 1962 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 382 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834460846060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
65005834460846060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 250 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 626 601 $ Poids 92 % |
| 2 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 590 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 650 548 $ Poids 76 % |
| 3 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 837 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 566 767 $ Poids 68 % |
| 4 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 950 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 901 $ Poids 60 % |
| 5 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 959 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 837 380 $ Poids 59 % |
| 6 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 797 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 578 361 $ Poids 57 % |
| 7 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 939 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 556 769 $ Poids 54 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 929 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 658 597 $ Poids 54 % |
| 9 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 415 164 $ Poids 53 % |
| 10 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 846 m · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 607 945 $ Poids 50 % |
| 11 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 709 600 $ Poids 50 % |
| 12 | 857, 95ème Avenue, Laval 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 512 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.