4870 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 157,8 m² · constr. 1964 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 389 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834461016990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
65005834461016990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
620 900 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 26 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 593 842 $ Poids 78 % |
| 2 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 335 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 589 017 $ Poids 78 % |
| 3 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 681 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 767 221 $ Poids 76 % |
| 4 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 624 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 868 892 $ Poids 72 % |
| 5 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 254 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 595 170 $ Poids 64 % |
| 6 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 344 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 623 360 $ Poids 61 % |
| 7 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 664 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 971 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 640 228 $ Poids 60 % |
| 8 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 605 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +40 363 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 580 388 $ Poids 58 % |
| 9 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 864 577 $ Poids 54 % |
| 10 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 312 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +48 122 $ · Ajust. âge −48 075 $ | 674 865 $ Poids 53 % |
| 11 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 957 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 284 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 905 479 $ Poids 51 % |
| 12 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 538 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +51 739 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 055 547 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.