1032 Croissant DICKENS · Laval
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 149,3 m² · constr. 1962 · terrain 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834461245190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
65005834461245190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 330 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 567 418 $ Poids 86 % |
| 2 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 4 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 82 % |
| 3 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 601 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 836 174 $ Poids 82 % |
| 4 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 655 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 738 727 $ Poids 81 % |
| 5 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 640 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 614 561 $ Poids 73 % |
| 6 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 264 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 572 694 $ Poids 71 % |
| 7 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 585 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 558 898 $ Poids 70 % |
| 8 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 334 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 599 530 $ Poids 68 % |
| 9 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 606 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +50 456 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 705 578 $ Poids 63 % |
| 10 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 188 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +46 514 $ · Ajust. âge −28 572 $ | 500 147 $ Poids 63 % |
| 11 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 303 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge −54 485 $ | 648 599 $ Poids 63 % |
| 12 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 933 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 871 137 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.