1026 Croissant DICKENS · Laval
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 149,4 m² · constr. 1962 · terrain 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 403 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834461333040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
65005834461333040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 311 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 567 608 $ Poids 86 % |
| 2 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 31 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 824 $ Poids 82 % |
| 3 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 593 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 836 462 $ Poids 82 % |
| 4 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 642 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 738 976 $ Poids 82 % |
| 5 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 613 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 614 789 $ Poids 74 % |
| 6 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 260 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 572 891 $ Poids 71 % |
| 7 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 558 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 559 089 $ Poids 71 % |
| 8 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 313 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 599 740 $ Poids 68 % |
| 9 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 590 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +50 710 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 705 833 $ Poids 64 % |
| 10 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 173 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +46 705 $ · Ajust. âge −28 572 $ | 500 338 $ Poids 63 % |
| 11 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 282 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge −54 485 $ | 648 833 $ Poids 63 % |
| 12 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 905 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 871 443 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.