1038 Croissant DICKENS · Laval
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 101,3 m² · constr. 1962 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 381 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834461416790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
65005834461416790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 75 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 462 $ Poids 98 % |
| 2 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 359 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 634 593 $ Poids 93 % |
| 3 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 688 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 658 459 $ Poids 71 % |
| 4 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 952 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 573 569 $ Poids 64 % |
| 5 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 605 578 $ Poids 60 % |
| 6 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 551 $ Poids 59 % |
| 7 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 912 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 585 075 $ Poids 57 % |
| 8 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 563 596 $ Poids 55 % |
| 9 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −25 330 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 666 438 $ Poids 55 % |
| 10 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 847 361 $ Poids 55 % |
| 11 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 938 m · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 615 059 $ Poids 50 % |
| 12 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 408 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.