4858 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 104,7 m² · constr. 1964 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 401 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834462420140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
65005834462420140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 57 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 739 829 $ Poids 94 % |
| 2 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 385 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 651 444 $ Poids 93 % |
| 3 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 708 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 674 804 $ Poids 67 % |
| 4 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 621 406 $ Poids 63 % |
| 5 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 981 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 587 864 $ Poids 62 % |
| 6 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 668 706 $ Poids 60 % |
| 7 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 944 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 599 505 $ Poids 59 % |
| 8 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 578 273 $ Poids 58 % |
| 9 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 683 306 $ Poids 58 % |
| 10 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 237 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −38 508 $ · Ajust. âge −23 810 $ | 419 887 $ Poids 53 % |
| 11 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 284 $ Poids 53 % |
| 12 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 651 971 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.