4850 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 148,5 m² · constr. 1964 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 477 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834462712290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
65005834462712290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 412 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 571 403 $ Poids 84 % |
| 2 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 627 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 744 142 $ Poids 83 % |
| 3 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 685 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 618 983 $ Poids 72 % |
| 4 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 341 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 576 815 $ Poids 70 % |
| 5 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 647 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 562 597 $ Poids 68 % |
| 6 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 414 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 603 841 $ Poids 67 % |
| 7 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 588 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 417 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 710 139 $ Poids 65 % |
| 8 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 271 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +44 989 $ · Ajust. âge −23 810 $ | 503 384 $ Poids 63 % |
| 9 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 384 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −48 075 $ | 653 140 $ Poids 62 % |
| 10 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 274 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +56 685 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 681 912 $ Poids 60 % |
| 11 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 977 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 877 085 $ Poids 60 % |
| 12 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 836 166 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.