4735 Rue ANDERSON · Laval
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 6 943 $/m² · 92,7 m² · constr. 1983 · terrain 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 381 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834463646850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
65005834463646850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 154 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 760 436 $ Poids 93 % |
| 2 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 523 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 043 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 668 957 $ Poids 69 % |
| 3 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 813 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 293 $ Poids 62 % |
| 4 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 600 071 $ Poids 50 % |
| 5 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 655 985 $ Poids 48 % |
| 6 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 945 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 619 658 $ Poids 46 % |
| 7 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 688 745 $ Poids 45 % |
| 8 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 769 $ Poids 44 % |
| 9 | 567, Place Sherwood, Laval 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 531 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 858 157 $ Poids 43 % |
| 10 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −39 770 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 638 922 $ Poids 43 % |
| 11 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 983 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 390 362 $ Poids 42 % |
| 12 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 755 081 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.