4715 Rue ANDERSON · Laval
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 115,3 m² · constr. 1983 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 397 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834464550380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
65005834464550380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 430 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +21 429 $ | 485 333 $ Poids 81 % |
| 2 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 417 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 659 169 $ Poids 77 % |
| 3 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 561 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 738 428 $ Poids 74 % |
| 4 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 219 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 748 514 $ Poids 70 % |
| 5 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 193 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 971 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 841 971 $ Poids 70 % |
| 6 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 653 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 873 593 $ Poids 64 % |
| 7 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 698 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −36 185 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 688 237 $ Poids 62 % |
| 8 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 107 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +65 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 825 $ Poids 59 % |
| 9 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 812 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 423 628 $ Poids 58 % |
| 10 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 671 964 $ Poids 58 % |
| 11 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 435 $ Poids 56 % |
| 12 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 703 584 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.