1208 Rue GIBBON · Laval
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 151,5 m² · constr. 1982 · terrain 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 404 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834464635110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
65005834464635110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 625 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 925 007 $ Poids 79 % |
| 2 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 296 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 016 $ Poids 79 % |
| 3 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 735 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 818 187 $ Poids 77 % |
| 4 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 622 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 626 585 $ Poids 75 % |
| 5 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 508 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 634 036 $ Poids 64 % |
| 6 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 632 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 664 047 $ Poids 59 % |
| 7 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 906 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 682 086 $ Poids 58 % |
| 8 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 722 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +56 062 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 777 184 $ Poids 56 % |
| 9 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 876 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 615 406 $ Poids 56 % |
| 10 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 536 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 118 617 $ Poids 55 % |
| 11 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 475 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +50 708 $ · Ajust. âge +19 048 $ | 551 961 $ Poids 54 % |
| 12 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 600 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 717 838 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.