4705 Rue ANDERSON · Laval
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 162,6 m² · constr. 1984 · terrain 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 424 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834464771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
65005834464771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 267 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 532 $ Poids 71 % |
| 2 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 705 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 853 132 $ Poids 70 % |
| 3 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 598 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +55 557 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 965 210 $ Poids 67 % |
| 4 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 596 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 653 108 $ Poids 65 % |
| 5 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 489 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 661 644 $ Poids 55 % |
| 6 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 554 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 607 696 $ Poids 51 % |
| 7 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 604 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +41 766 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 693 334 $ Poids 49 % |
| 8 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 958 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 763 849 $ Poids 47 % |
| 9 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 958 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 376 620 $ Poids 47 % |
| 10 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 871 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 936 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 713 692 $ Poids 46 % |
| 11 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 509 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +67 458 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 164 265 $ Poids 46 % |
| 12 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 843 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +49 545 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 641 870 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.