1198 Rue GIBBON · Laval
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 149,6 m² · constr. 1984 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 382 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834464824120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
65005834464824120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 603 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 927 788 $ Poids 81 % |
| 2 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 290 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 675 $ Poids 79 % |
| 3 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 714 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 820 872 $ Poids 78 % |
| 4 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 619 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 628 487 $ Poids 76 % |
| 5 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 510 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 635 986 $ Poids 65 % |
| 6 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 892 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 683 996 $ Poids 61 % |
| 7 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 627 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 666 049 $ Poids 60 % |
| 8 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 701 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +51 220 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 778 942 $ Poids 59 % |
| 9 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 865 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 617 001 $ Poids 58 % |
| 10 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 473 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +47 086 $ · Ajust. âge +23 810 $ | 553 101 $ Poids 57 % |
| 11 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 514 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 121 695 $ Poids 57 % |
| 12 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 596 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +16 025 $ | 719 810 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.