1292-1296 Rue GIBBON · Laval
Valeur estimée
1 204 700 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 294,7 m² · constr. 1980 · terrain 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 400 $
Rôle antérieur 721 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834465304670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
640 100 $
Rôle antérieur
721 500 $
ID provincial
65005834465304670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 292 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 452 737 $ Poids 60 % |
| 2 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 772 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 258 272 $ Poids 12 % |
| 3 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +58 581 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 961 750 $ Poids 11 % |
| 4 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 882 807 $ Poids 8 % |
| 5 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 302 464 $ Poids 7 % |
| 6 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +102 820 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 172 870 $ Poids 6 % |
| 7 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 963 575 $ Poids 5 % |
| 8 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +130 758 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 535 766 $ Poids 3 % |
| 9 | 499, rue des Roseaux, Laval 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 967 $/m²) 302 m² · constr. 2005 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 610 512 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.