1280-1286 Rue GIBBON · Laval
Valeur estimée
1 396 800 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 339,3 m² · constr. 1978 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 200 $
Rôle antérieur 799 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834465343110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
804 500 $
Rôle antérieur
799 200 $
ID provincial
65005834465343110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
625 750 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 277 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +125 701 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 560 550 $ Poids 42 % |
| 2 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 383 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 367 883 $ Poids 7 % |
| 3 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +88 035 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 384 247 $ Poids 6 % |
| 4 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +65 318 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 938 757 $ Poids 6 % |
| 5 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +98 154 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 1 022 728 $ Poids 3 % |
| 6 | 499, rue des Roseaux, Laval 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 967 $/m²) 302 m² · constr. 2005 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +92 632 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 721 274 $ Poids 2 % |
| 7 | 51, rue de l'Escaut, Laval 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 210 000 $ (4 431 $/m²) 273,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +146 653 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 520 924 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.