1401 Rue GIBBON · Laval
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 77,6 m² · constr. 2010 · terrain 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 236 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834466218290010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
65005834466218290010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 555 $ Poids 42 % |
| 2 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 637 028 $ Poids 40 % |
| 3 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 710 $ Poids 37 % |
| 4 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −36 830 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 977 $ Poids 32 % |
| 5 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −31 896 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 569 $ Poids 28 % |
| 6 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 396 $ Poids 26 % |
| 7 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 160 $ Poids 25 % |
| 8 | 1097, rue Casavant, Laval 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (7 677 $/m²) 73,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 747 068 $ Poids 21 % |
| 9 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −46 127 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 701 007 $ Poids 17 % |
| 10 | 1134, place Chenard, Laval 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 125 $ Poids 12 % |
| 11 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 434 037 $ Poids 12 % |
| 12 | 4077, 9e rue, Laval 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (5 801 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 505 $ · Ajust. superficie −33 934 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 640 371 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.