1316 Rue FLETCHER · Laval
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 131,6 m² · constr. 1981 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 433 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834466657430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
65005834466657430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
625 750 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 630 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 859 842 $ Poids 82 % |
| 2 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 692 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 511 644 $ Poids 76 % |
| 3 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 742 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 669 803 $ Poids 76 % |
| 4 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 679 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 394 423 $ Poids 74 % |
| 5 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 672 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 692 320 $ Poids 73 % |
| 6 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 884 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 723 174 $ Poids 69 % |
| 7 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 747 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −33 679 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 863 599 $ Poids 68 % |
| 8 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 666 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 827 276 $ Poids 65 % |
| 9 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 599 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 874 678 $ Poids 64 % |
| 10 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 824 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 916 146 $ Poids 58 % |
| 11 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 838 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 586 146 $ Poids 56 % |
| 12 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 518 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −31 120 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 592 402 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.