1310 Rue FLETCHER · Laval
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 131,6 m² · constr. 1980 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 466 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834466726320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
65005834466726320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 618 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 855 917 $ Poids 83 % |
| 2 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 683 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +14 286 $ | 509 263 $ Poids 76 % |
| 3 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 730 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 666 828 $ Poids 76 % |
| 4 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 668 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 392 723 $ Poids 75 % |
| 5 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 664 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 689 320 $ Poids 73 % |
| 6 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 871 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 719 874 $ Poids 70 % |
| 7 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 735 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −33 679 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 859 474 $ Poids 68 % |
| 8 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 654 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 823 726 $ Poids 66 % |
| 9 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 587 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 870 928 $ Poids 65 % |
| 10 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 811 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 912 346 $ Poids 59 % |
| 11 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 829 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 583 396 $ Poids 57 % |
| 12 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 630 377 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.