1304 Rue FLETCHER · Laval
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 147,7 m² · constr. 1980 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 700 $
Rôle antérieur 586 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834466795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
521 300 $
Rôle antérieur
586 800 $
ID provincial
65005834466795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 594 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 895 986 $ Poids 80 % |
| 2 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 723 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 905 819 $ Poids 77 % |
| 3 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 498 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 618 085 $ Poids 74 % |
| 4 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 854 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 801 357 $ Poids 71 % |
| 5 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 607 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +46 019 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 903 718 $ Poids 70 % |
| 6 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 820 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 613 888 $ Poids 67 % |
| 7 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 656 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 413 209 $ Poids 66 % |
| 8 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 694 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 620 836 $ Poids 60 % |
| 9 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 642 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 866 507 $ Poids 57 % |
| 10 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 719 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 490 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 704 543 $ Poids 57 % |
| 11 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 859 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 760 901 $ Poids 56 % |
| 12 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 674 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge +14 286 $ | 539 955 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.