1421 Rue GIBBON · Laval
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 77,1 m² · constr. 2010 · terrain 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 235 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834467090040010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
65005834467090040010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 745 $ Poids 43 % |
| 2 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 635 381 $ Poids 39 % |
| 3 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 649 $ Poids 36 % |
| 4 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −38 365 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 442 $ Poids 31 % |
| 5 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 777 $ Poids 27 % |
| 6 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 989 $ Poids 26 % |
| 7 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 582 $ Poids 25 % |
| 8 | 1097, rue Casavant, Laval 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (7 677 $/m²) 73,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 745 149 $ Poids 22 % |
| 9 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −47 848 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 699 285 $ Poids 16 % |
| 10 | 1134, place Chenard, Laval 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 917 $ Poids 12 % |
| 11 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 432 909 $ Poids 11 % |
| 12 | 4077, 9e rue, Laval 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (5 801 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 505 $ · Ajust. superficie −35 384 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 638 920 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.