1404 Rue RIBEIRA-GRANDE · Laval
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 86,6 m² · constr. 2005 · terrain 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 253 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834467125450010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
65005834467125450010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 459 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 906 $ Poids 78 % |
| 2 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 545 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 571 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 738 429 $ Poids 65 % |
| 3 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 641 849 $ Poids 45 % |
| 4 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 661 066 $ Poids 44 % |
| 5 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 417 014 $ Poids 41 % |
| 6 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 704 154 $ Poids 38 % |
| 7 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −36 511 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 733 $ Poids 36 % |
| 8 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 764 823 $ Poids 33 % |
| 9 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −27 015 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 791 400 $ Poids 32 % |
| 10 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 576 $ Poids 31 % |
| 11 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −26 238 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 772 001 $ Poids 31 % |
| 12 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +51 052 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 677 141 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.