1336 Rue FLETCHER · Laval
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 170,6 m² · constr. 1985 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 469 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834467361710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
65005834467361710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
625 750 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 667 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +41 848 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 977 138 $ Poids 69 % |
| 2 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 304 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 595 298 $ Poids 68 % |
| 3 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 414 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +74 925 $ | 1 025 352 $ Poids 59 % |
| 4 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 719 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 790 450 $ Poids 59 % |
| 5 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 625 335 $ Poids 56 % |
| 6 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 561 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 597 $ Poids 56 % |
| 7 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 931 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +53 353 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 876 685 $ Poids 52 % |
| 8 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 798 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +78 585 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 992 363 $ Poids 49 % |
| 9 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 775 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 678 454 $ Poids 49 % |
| 10 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 875 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +48 106 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 671 009 $ Poids 46 % |
| 11 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 784 925 $ Poids 44 % |
| 12 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 387 011 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.