4657 Avenue ELIOT · Laval
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 154,6 m² · constr. 1988 · terrain 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 407 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834467629380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
65005834467629380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 697 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 934 761 $ Poids 78 % |
| 2 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 730 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 757 334 $ Poids 69 % |
| 3 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 637 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 466 $ Poids 67 % |
| 4 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 833 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 950 431 $ Poids 66 % |
| 5 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 377 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 576 487 $ Poids 66 % |
| 6 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 971 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 836 980 $ Poids 63 % |
| 7 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 784 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 713 $ Poids 59 % |
| 8 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 954 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 648 956 $ Poids 57 % |
| 9 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 288 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 506 661 $ Poids 57 % |
| 10 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 704 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +66 505 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 939 904 $ Poids 56 % |
| 11 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 752 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 189 $ Poids 53 % |
| 12 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 459 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie −32 516 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 993 964 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.