1365 Rue FLETCHER · Laval
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 124,9 m² · constr. 1976 · terrain 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,9 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 345 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834467735210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
65005834467735210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
620 450 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 445 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 863 969 $ Poids 89 % |
| 2 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 669 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 820 325 $ Poids 76 % |
| 3 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 770 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 762 $ | 486 967 $ Poids 75 % |
| 4 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 776 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 639 233 $ Poids 75 % |
| 5 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 749 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 661 227 $ Poids 72 % |
| 6 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 718 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 377 397 $ Poids 68 % |
| 7 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 942 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 689 600 $ Poids 65 % |
| 8 | 1456, rue Beverley, Laval 2025-06-05 · 429 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 738 564 $ Poids 63 % |
| 9 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 640 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 836 314 $ Poids 63 % |
| 10 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 329 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +35 209 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 449 137 $ Poids 62 % |
| 11 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 880 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 876 531 $ Poids 60 % |
| 12 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 709 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 791 723 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.