1363 Rue FLETCHER · Laval
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 124,9 m² · constr. 1976 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 352 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834467784470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
65005834467784470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
625 750 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 661 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 820 325 $ Poids 77 % |
| 2 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 763 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 762 $ | 486 967 $ Poids 76 % |
| 3 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 767 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 639 233 $ Poids 76 % |
| 4 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 743 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 661 227 $ Poids 73 % |
| 5 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 709 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 377 397 $ Poids 68 % |
| 6 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 933 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 689 600 $ Poids 65 % |
| 7 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 631 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 836 314 $ Poids 63 % |
| 8 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 870 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 876 531 $ Poids 60 % |
| 9 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 700 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 791 723 $ Poids 59 % |
| 10 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 424 886 $ Poids 54 % |
| 11 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 467 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 754 100 $ Poids 53 % |
| 12 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 786 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −52 966 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 823 687 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.