4645 Avenue ELIOT · Laval
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 159,8 m² · constr. 1988 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 455 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834468820740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
65005834468820740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
620 900 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 695 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 948 534 $ Poids 77 % |
| 2 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 392 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 585 282 $ Poids 68 % |
| 3 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 722 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 768 096 $ Poids 67 % |
| 4 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 654 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 609 $ Poids 63 % |
| 5 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 296 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 513 833 $ Poids 63 % |
| 6 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 832 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +47 497 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 965 400 $ Poids 61 % |
| 7 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 972 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 849 884 $ Poids 60 % |
| 8 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 537 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −54 963 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 942 599 $ Poids 59 % |
| 9 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 775 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 659 054 $ Poids 57 % |
| 10 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 462 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 006 871 $ Poids 56 % |
| 11 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 973 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 658 805 $ Poids 52 % |
| 12 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 850 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 563 999 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.