1459-1463 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
961 500 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 193,3 m² · constr. 2008 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 100 $
Rôle antérieur 748 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834469502510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
610 700 $
Rôle antérieur
748 400 $
ID provincial
65005834469502510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 525 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 679 $ Poids 80 % |
| 2 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 624 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 019 963 $ Poids 77 % |
| 3 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 759 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 843 $ Poids 61 % |
| 4 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 417 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 662 $ Poids 55 % |
| 5 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 913 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 991 553 $ Poids 55 % |
| 6 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 662 $ Poids 49 % |
| 7 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 094 157 $ Poids 45 % |
| 8 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 713 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 040 723 $ Poids 44 % |
| 9 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 907 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −67 335 $ | 780 840 $ Poids 44 % |
| 10 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 510 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +51 922 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 939 $ Poids 44 % |
| 11 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 580 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +63 542 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 090 021 $ Poids 42 % |
| 12 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 094 718 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.