1445-1449 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
1 052 800 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 192,8 m² · constr. 2008 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 400 $
Rôle antérieur 771 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834469601440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
771 800 $
ID provincial
65005834469601440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 610 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 018 808 $ Poids 78 % |
| 2 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 403 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 972 $ Poids 56 % |
| 3 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 900 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 990 466 $ Poids 56 % |
| 4 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 763 $ Poids 49 % |
| 5 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 092 930 $ Poids 46 % |
| 6 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 698 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 039 674 $ Poids 44 % |
| 7 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 498 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +51 076 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 094 $ Poids 44 % |
| 8 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 566 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +62 301 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 088 780 $ Poids 42 % |
| 9 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 093 491 $ Poids 40 % |
| 10 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 788 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +100 646 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 035 937 $ Poids 39 % |
| 11 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 841 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −57 709 $ · Ajust. âge −78 342 $ | 861 726 $ Poids 37 % |
| 12 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 864 535 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.