1555 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
958 300 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 176 m² · constr. 1996 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 500 $
Rôle antérieur 691 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834469977730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 300 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
691 100 $
ID provincial
65005834469977730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 618 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 980 011 $ Poids 78 % |
| 2 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 454 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 802 $ Poids 66 % |
| 3 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 517 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 508 $ Poids 59 % |
| 4 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 559 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 634 680 $ Poids 58 % |
| 5 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 814 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +56 150 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 991 441 $ Poids 57 % |
| 6 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 607 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 047 081 $ Poids 53 % |
| 7 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 894 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 953 954 $ Poids 51 % |
| 8 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 810 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +46 776 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 801 626 $ Poids 50 % |
| 9 | 1423, croissant Carol, Laval 2025-03-25 · 618 m · Vendu 530 000 $ (3 176 $/m²) 166,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 668 439 $ Poids 49 % |
| 10 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 670 797 $ Poids 48 % |
| 11 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 051 709 $ Poids 47 % |
| 12 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 822 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +46 944 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 673 092 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.