972 Croissant DICKENS · Laval
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 111,8 m² · constr. 1961 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 411 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834470220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
65005834470220500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 184 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 670 $ Poids 91 % |
| 2 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 733 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 609 364 $ Poids 71 % |
| 3 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 694 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 505 013 $ Poids 69 % |
| 4 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 868 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 792 $ Poids 69 % |
| 5 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 883 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 289 $ Poids 68 % |
| 6 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 877 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 022 $ Poids 67 % |
| 7 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 662 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 408 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 556 092 $ Poids 67 % |
| 8 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 770 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 598 340 $ Poids 67 % |
| 9 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 906 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 678 839 $ Poids 66 % |
| 10 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 529 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +40 162 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 687 406 $ Poids 62 % |
| 11 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 526 227 $ Poids 62 % |
| 12 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 569 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 377 748 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.