985 Croissant DICKENS · Laval
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 122,4 m² · constr. 1962 · terrain 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 435 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834470375790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
65005834470375790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 716 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 583 976 $ Poids 79 % |
| 2 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 748 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 519 $ Poids 78 % |
| 3 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 508 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 553 111 $ Poids 70 % |
| 4 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 910 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 552 594 $ Poids 66 % |
| 5 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 480 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −27 355 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 507 439 $ Poids 66 % |
| 6 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 866 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 488 844 $ Poids 63 % |
| 7 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 728 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 817 095 $ Poids 62 % |
| 8 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 921 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 985 $ Poids 60 % |
| 9 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 799 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 797 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 789 008 $ Poids 59 % |
| 10 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 895 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 007 $ Poids 58 % |
| 11 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 779 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 639 561 $ Poids 58 % |
| 12 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 882 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 730 065 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.