986 Avenue EFFINGHAM · Laval
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 103,4 m² · constr. 1962 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 366 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834470547230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
65005834470547230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 541 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 664 848 $ Poids 75 % |
| 2 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 818 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 579 063 $ Poids 71 % |
| 3 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 881 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 569 110 $ Poids 65 % |
| 4 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 790 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 590 498 $ Poids 65 % |
| 5 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 877 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 672 770 $ Poids 65 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 939 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 855 423 $ Poids 62 % |
| 7 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 792 m · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 620 805 $ Poids 57 % |
| 8 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 917 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 694 $ Poids 57 % |
| 9 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 509 192 $ Poids 55 % |
| 10 | 4543, 9e Rue, Laval 2025-07-31 · 750 m · Vendu 637 000 $ (5 754 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 604 $ Poids 54 % |
| 11 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 424 828 $ Poids 53 % |
| 12 | 4604, Chemin Bélair, Laval 2025-06-19 · 714 m · Vendu 628 500 $ (5 708 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 276 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.