978 Avenue EFFINGHAM · Laval
Valeur estimée
941 300 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 201 m² · constr. 1961 · terrain 864,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 400 $
Rôle antérieur 680 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834470785810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
575 400 $
Rôle antérieur
680 100 $
ID provincial
65005834470785810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 543 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 815 299 $ Poids 75 % |
| 2 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 806 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 670 936 $ Poids 74 % |
| 3 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 766 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 802 601 $ Poids 64 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 825 784 $ Poids 51 % |
| 5 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 902 836 $ Poids 46 % |
| 6 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 740 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +60 722 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 895 907 $ Poids 40 % |
| 7 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 155 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 802 470 $ Poids 39 % |
| 8 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 850 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 699 $ Poids 33 % |
| 9 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 965 201 $ Poids 32 % |
| 10 | 715, 101e Avenue, Laval 2024-09-05 · 474 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 796 $ Poids 31 % |
| 11 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −50 134 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 938 606 $ Poids 30 % |
| 12 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 779 754 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.