970 Avenue EFFINGHAM · Laval
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 98,3 m² · constr. 1962 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 422 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834470967990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
65005834470967990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 512 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 649 331 $ Poids 79 % |
| 2 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 809 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 565 720 $ Poids 69 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 928 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 835 844 $ Poids 60 % |
| 4 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 846 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 555 719 $ Poids 58 % |
| 5 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 847 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 657 391 $ Poids 57 % |
| 6 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 788 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 577 328 $ Poids 56 % |
| 7 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 708 167 $ Poids 56 % |
| 8 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 414 341 $ Poids 54 % |
| 9 | 857, 95ème Avenue, Laval 2025-09-12 · 942 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 293 $ Poids 54 % |
| 10 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 760 m · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 606 851 $ Poids 53 % |
| 11 | 474, 94e Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 339 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 791 827 $ Poids 51 % |
| 12 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge −28 192 $ | 681 420 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.