1002 Avenue EFFINGHAM · Laval
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 104,5 m² · constr. 1961 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 387 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834471320990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
65005834471320990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 579 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 665 195 $ Poids 72 % |
| 2 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 859 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 579 241 $ Poids 69 % |
| 3 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 915 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 123 $ Poids 65 % |
| 4 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 829 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 590 514 $ Poids 65 % |
| 5 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 914 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 779 $ Poids 64 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 979 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 855 711 $ Poids 59 % |
| 7 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 954 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 657 596 $ Poids 57 % |
| 8 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 828 m · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 620 890 $ Poids 56 % |
| 9 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 509 185 $ Poids 54 % |
| 10 | 4543, 9e Rue, Laval 2025-07-31 · 786 m · Vendu 637 000 $ (5 754 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 649 584 $ Poids 54 % |
| 11 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 894 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 954 $ Poids 53 % |
| 12 | 4517, chemin Bélair, Laval 2025-07-08 · 793 m · Vendu 685 000 $ (6 239 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 697 758 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.