1022 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 120,1 m² · constr. 1964 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 427 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834471979930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
65005834471979930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 576 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 582 $ Poids 73 % |
| 2 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 322 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 183 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 698 783 $ Poids 71 % |
| 3 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 871 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 631 972 $ Poids 71 % |
| 4 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 866 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 581 201 $ Poids 70 % |
| 5 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 900 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 527 935 $ Poids 69 % |
| 6 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 765 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 817 448 $ Poids 61 % |
| 7 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 964 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 712 892 $ Poids 61 % |
| 8 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 631 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 149 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 554 107 $ Poids 60 % |
| 9 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 907 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 618 707 $ Poids 60 % |
| 10 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 923 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 729 745 $ Poids 59 % |
| 11 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 922 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 717 273 $ Poids 58 % |
| 12 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 625 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −31 755 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 508 270 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.