1060 Avenue EFFINGHAM · Laval
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 121,3 m² · constr. 1962 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 466 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834472060340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
65005834472060340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 278 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −28 572 $ | 446 770 $ Poids 93 % |
| 2 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 289 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 610 580 $ Poids 88 % |
| 3 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 548 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 634 227 $ Poids 80 % |
| 4 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 519 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 812 254 $ Poids 74 % |
| 5 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 857 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 581 082 $ Poids 71 % |
| 6 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 655 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 393 658 $ Poids 71 % |
| 7 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 883 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 872 $ Poids 70 % |
| 8 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 355 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 872 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 696 072 $ Poids 68 % |
| 9 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 954 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 628 926 $ Poids 66 % |
| 10 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 656 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 550 599 $ Poids 62 % |
| 11 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 626 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 505 335 $ Poids 59 % |
| 12 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 549 930 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.