4800 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 105,5 m² · constr. 1964 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 434 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834472066380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
65005834472066380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 411 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 653 904 $ Poids 92 % |
| 2 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 707 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 677 238 $ Poids 66 % |
| 3 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 957 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 623 695 $ Poids 66 % |
| 4 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 971 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 671 060 $ Poids 62 % |
| 5 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 580 373 $ Poids 60 % |
| 6 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 589 957 $ Poids 60 % |
| 7 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 685 719 $ Poids 59 % |
| 8 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 988 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 601 571 $ Poids 58 % |
| 9 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 326 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −36 983 $ · Ajust. âge −23 810 $ | 421 412 $ Poids 54 % |
| 10 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 654 202 $ Poids 54 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 670 406 $ Poids 53 % |
| 12 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 944 m · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 632 401 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.