1045 Avenue EFFINGHAM · Laval
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 98,4 m² · constr. 1961 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 451 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834472560880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
65005834472560880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 341 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 478 $ Poids 89 % |
| 2 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 632 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 646 635 $ Poids 74 % |
| 3 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 945 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 563 282 $ Poids 62 % |
| 4 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 832 293 $ Poids 54 % |
| 5 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 945 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 107 $ Poids 53 % |
| 6 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 959 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −34 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 385 $ Poids 52 % |
| 7 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 000 $ Poids 51 % |
| 8 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 923 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 574 762 $ Poids 51 % |
| 9 | 857, 95ème Avenue, Laval 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 652 597 $ Poids 50 % |
| 10 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 869 m · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 604 199 $ Poids 49 % |
| 11 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −29 563 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 625 280 $ Poids 48 % |
| 12 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 497 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.