1050 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
1 464 700 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 410 m² · constr. 1983 · terrain 1 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 300 $
Rôle antérieur 1 209 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834472577550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
1 009 500 $
Rôle antérieur
1 209 300 $
ID provincial
65005834472577550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +237 652 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 565 364 $ Poids 4 % |
| 2 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +167 486 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 062 175 $ Poids 4 % |
| 3 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +119 047 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 140 189 $ Poids 3 % |
| 4 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +293 098 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 856 182 $ Poids 3 % |
| 5 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +333 750 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 535 250 $ Poids 3 % |
| 6 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 128 419 $ Poids 3 % |
| 7 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +184 266 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 121 529 $ Poids 2 % |
| 8 | 457, Rue des Roseaux, Laval 2024-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (4 843 $/m²) 325,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +205 351 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 915 424 $ Poids 2 % |
| 9 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +205 080 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 1 150 404 $ Poids 2 % |
| 10 | 499, rue des Roseaux, Laval 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 967 $/m²) 302 m² · constr. 2005 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +268 212 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 896 853 $ Poids 1 % |
| 11 | 125, Rue des Joncs, Laval 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 252 $/m²) 295,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +373 231 $ · Ajust. superficie +356 683 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 394 914 $ Poids 1 % |
| 12 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +198 169 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 201 772 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.