1046 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 168,3 m² · constr. 1981 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 200 $
Rôle antérieur 621 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834472585480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
570 300 $
Rôle antérieur
621 000 $
ID provincial
65005834472585480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 485 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 655 653 $ Poids 61 % |
| 2 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 919 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +62 880 $ | 900 692 $ Poids 46 % |
| 3 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 479 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +53 730 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 696 312 $ Poids 46 % |
| 4 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 155 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 973 155 $ Poids 46 % |
| 5 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 692 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +71 957 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 717 338 $ Poids 45 % |
| 6 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 824 681 $ Poids 44 % |
| 7 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 967 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 421 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 675 079 $ Poids 43 % |
| 8 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 677 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +60 449 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 644 929 $ Poids 42 % |
| 9 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 599 551 $ Poids 39 % |
| 10 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 910 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −49 266 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 803 487 $ Poids 39 % |
| 11 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 452 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +72 650 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 753 878 $ Poids 38 % |
| 12 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 979 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 342 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 1 008 852 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.