1040 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 132,6 m² · constr. 1975 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 477 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834472684060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
65005834472684060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 677 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 617 037 $ Poids 78 % |
| 2 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 664 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 560 946 $ Poids 74 % |
| 3 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 480 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 571 540 $ Poids 71 % |
| 4 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 622 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 434 432 $ Poids 70 % |
| 5 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 901 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 650 107 $ Poids 66 % |
| 6 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 446 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 651 253 $ Poids 65 % |
| 7 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 963 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +50 340 $ | 874 685 $ Poids 65 % |
| 8 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 933 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 590 462 $ Poids 62 % |
| 9 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 546 695 $ Poids 61 % |
| 10 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 472 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 603 415 $ Poids 61 % |
| 11 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 811 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 412 $ Poids 58 % |
| 12 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −24 836 $ | 614 548 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.