1034 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 99 m² · constr. 1965 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 401 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834472782720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
65005834472782720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 353 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 637 123 $ Poids 90 % |
| 2 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 632 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 660 461 $ Poids 74 % |
| 3 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 891 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 655 008 $ Poids 63 % |
| 4 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 955 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 575 651 $ Poids 62 % |
| 5 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 938 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 566 182 $ Poids 55 % |
| 6 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 955 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge +13 232 $ | 669 426 $ Poids 54 % |
| 7 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 850 336 $ Poids 54 % |
| 8 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 721 249 $ Poids 52 % |
| 9 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 937 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 587 611 $ Poids 52 % |
| 10 | 857, 95ème Avenue, Laval 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 666 427 $ Poids 50 % |
| 11 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 639 114 $ Poids 50 % |
| 12 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 865 m · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 617 541 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.