1028 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 120,1 m² · constr. 1965 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 399 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834472871330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
65005834472871330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 591 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 397 432 $ Poids 73 % |
| 2 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 338 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 183 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 701 983 $ Poids 71 % |
| 3 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 886 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 635 062 $ Poids 70 % |
| 4 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 878 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 584 476 $ Poids 69 % |
| 5 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 911 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 530 885 $ Poids 69 % |
| 6 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 782 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 821 248 $ Poids 60 % |
| 7 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 980 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 716 192 $ Poids 60 % |
| 8 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 646 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 149 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 557 232 $ Poids 59 % |
| 9 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 922 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 621 582 $ Poids 59 % |
| 10 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 939 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge +13 232 $ | 733 053 $ Poids 58 % |
| 11 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 938 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 720 523 $ Poids 57 % |
| 12 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 638 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −31 755 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 510 885 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.