4710 Rue ANDERSON · Laval
Valeur estimée
716 000 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 167,2 m² · constr. 1988 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 431 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834473078240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
65005834473078240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 661 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 916 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 868 247 $ Poids 67 % |
| 2 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 240 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 620 $ Poids 67 % |
| 3 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 557 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +68 798 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 986 701 $ Poids 62 % |
| 4 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 573 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 672 820 $ Poids 60 % |
| 5 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 478 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 682 123 $ Poids 50 % |
| 6 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 578 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +51 421 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 714 969 $ Poids 45 % |
| 7 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 829 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +69 444 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 736 700 $ Poids 42 % |
| 8 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 467 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +82 521 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 188 629 $ Poids 42 % |
| 9 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 794 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 001 294 $ Poids 41 % |
| 10 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 913 929 $ Poids 41 % |
| 11 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 806 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +58 345 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 661 129 $ Poids 40 % |
| 12 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 826 019 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.